ماهو عقد الهبة في العقار

عقد الهبة في العقار في القانون السعودي هو وثيقة رسمية تسمح لصاحب العقار بتنازله لشخص معين عن ملكيته دون مقابل مادي. يُعد العقار واحدًا من أهم الأصول الثابتة في المملكة، وبالتالي، يجب أن يتم عقد الهبة بشكل رسمي ووفقًا للأسس والشروط القانونية لتجنب أي خلافات محتملة في المستقبل.

سنقوم في هذا المقال بشرح مفهوم عقد الهبة في العقار في النظام القانوني السعودي، وسنلقي الضوء على الشروط التي يجب توافرها في العقد ليكون ساري المفعول وملزمًا للأطراف. سنستعرض أيضًا خطوات توثيق عقد الهبة في العقار. إذا كنت تبحث عن إجابات مفصلة، فندعوك للاستمرار في القراءة.

عقد الهبة في العقار:

تقع الهبة ضمن أسس الملكية في الشريعة الإسلامية، حيث يُعرفها الفقهاء كتمليك ممتلكات لشخص آخر في الحياة دون مقابل مادي. يختلف حكم الهبة تبعًا لموقف الشخص الذي تتجه إليه؛ فإذا كان محتاجًا أو فقيرًا، تُعتبر هبةً صدقة، أما إذا كان من أفراد الأسرة أو صديقًا، فتُعتبر هبةً هدية. تنعقد الهبة بوجود الإيجاب والقبول بصراحة لضمان صحة العقد.

ينص القانون السعودي على أن الهبة هي العقد الذي يتم بموجبه تنازل الواهب عن ملكيته في ممتلكاته دون مقابل. يتطلب هذا النوع من العقود الإيجاب من الواهب وقبول من الموهوب للهبة. يُشترط أن يتم توثيق العقد بواسطة سند رسمي. يتحمل الواهب المسؤولية عن أداء الهبة دون مقابل مالي، في حين يجب أن يقبل الموهوب الهبة بدون مقابل مادي.

تتكون أطراف العقد من الواهب والموهوب، بالإضافة إلى العقار الذي يُهدى. لا تنتقل ملكية العقار المهدى إلا بتسجيلها في السجل العقاري، سواء كانت الهبة موثقة بورقة رسمية أم مخفية. يكفي في حالة الإفراغ العقاري وجود صك الملكية وسداد الضريبة المفروضة. إذا كان الموهوب قاصرًا، يجب حضور ولي أمره عند توثيق العقد.

عقد الهبة للأبناء يتيح للأب تحويل ملكية بعض الممتلكات إلى أحد أولاده دون مقابل مالي. يتم توثيق هذا العقد بين الأب والأبناء، ويتضمن تفاصيل دقيقة تُكتب عند الموثق المعتمد. إذا كان الابن قاصرًا، يجب حضور ولي الأمر والتحقق من صحة صك الملكية وتقديم رقم الضريبة العقارية في السعودية لاستكمال الإجراءات اللازمة.

شروط الهبة في العقار: كل ما يجب أن تعرفه

عندما تفكر في منح عقارًا كهبة لأحد أبنائك أو أحد معارفك، يجب أن تعلم أن الهبة ليست مجرد كلمات عابرة، بل هي عقد رسمي بين الأطراف المعنية. كونها عقدًا موثقًا يتطلب توفير شروط محددة لجعل الهبة صحيحة وقانونية.

هناك بعض الشروط التي يجب توفرها لصحة عقد الهبة في العقار وفقًا للقانون السعودي، إلى جانب الشروط التقليدية للعقود الرسمية. هذه الشروط تشمل:

1. الانعقاد بين الأحياء: يجب أن يكون هناك اتفاق واضح وموافقة صريحة بين الشخص المانح والشخص المتلقي للهبة.

2. توفر أركان العرض والقبول: يجب أن يكون هناك عرضًا واضحًا من الواهب وقبول صريح من الموهوب أو من يمثله في حالة وجود وكيل.

3. أهلية الواهب: يجب أن يكون الواهب راشدًا وعاقلًا ولديه القدرة القانونية على التصرف في الممتلكات.

4. عدم وجود عيوب في الإرادة: يجب أن يكون الاتفاق بين الأطراف صادقًا وبدون إكراه أو احتيال.

5. توثيق العقد بشكل رسمي: يجب توثيق الهبة بواسطة كاتب عدل معتمد.

6. القدرة على التصرف: يجب أن يكون الواهب قادرًا على التصرف في الممتلكات المعنية بالهبة وتحويلها.

7. طبيعة الملكية: يمكن أن تكون الهبة لعقارات أو ممتلكات فعلية أو شخصية أو منقولة.

8. الشروط الخالية من المقابل المادي: يمكن للواهب وضع شروط على الهبة، ولكن يجب أن تكون هذه الشروط خالية من أي مقابل مالي.

إلى جانب هذه الشروط الأساسية لصحة عقد الهبة، يجب على الأشخاص الاطلاع أيضًا على الحالات التي قد تجعل العقد باطلاً. من بين هذه الحالات:

1. عدم صلاحية الواهب للتصرف في أمواله، مثل الأشخاص السفهاء أو المحجورين.

2. وفاة الواهب أو الموهوب قبل تسليم الهبة.

3. عدم صلاحية الممتلكات المهداة للتعامل بها، مثل الممتلكات المحظورة شرعًا أو تنتهك القوانين.

4. تعارض الهبة مع النظام العام أو الآداب العامة.

5. عدم تنفيذ الشروط المفروضة على الهبة بالكامل أو جزئيًا.

خطوات توثيق عقد الهبة في العقار: دليلك الشامل إذا كنت تخطط لتوثيق عقد هبة عقارية في المملكة العربية السعودية، يجب أن تتبع الخطوات اللازمة لضمان صحة وشرعية العملية. إليك دليلك الشامل على الخطوات التي يجب اتخاذها: 1. الحجز عبر منصة ناجز:

• ابدأ بحجز موعد عبر منصة ناجز الإلكترونية.

• اختر خدمة "حجز المواعيد" وقم بتسجيل الدخول عبر النفاذ الموحد.

• قم بملء بيانات الموعد واختر الموعد الذي يتناسب مع جدولك الزمني.

2. زيارة كتابة العدل:

• قم بطباعة التذكرة الخاصة بالموعد وتوجه إلى كتابة العدل في الموعد المحدد.

• تذكر أن يكون مالك العقار (الواهب) والمتلقي (الموهوب) حاضرين، وأن تقدم الوثائق الشخصية اللازمة.

3. دفع الضريبة العقارية:

• تأكد من سداد الضريبة العقارية إذا كانت مفروضة على الهبة.

4. توثيق الهبة بشكل رسمي:

• يتم توثيق الهبة بواسطة كاتب عدل معتمد.

5. توكيل محامي متخصص (اختياري):

• يمكن توكيل محامي مختص في صياغة وتوثيق عقود الهبة للقيام بالإجراءات بالنيابة عنك.

6. دعوى تثبيت الملكية (اختياري):

• إذا كنت بحاجة إلى توثيق إفراغ الهبة بشكل إضافي، يمكنك تقديم دعوى تثبيت الملكية عبر منصة موثق.

تذكر أن اتباع هذه الخطوات سيساعدك في توثيق عقد الهبة بشكل صحيح وقانوني. إذا كنت غير متأكد من الإجراءات أو تحتاج إلى مساعدة إضافية، يمكنك دائمًا الاستعانة بمحامي محترف لمساعدتك في هذه العملية."

صيغة عقد الهبة في النظام السعودي

إذا كنت تخطط لمنح عقارًا أو قطعة أرض كهبة في المملكة العربية السعودية، فإن صياغة عقد الهبة تعتبر أمرًا حيويًا. لضمان الشرعية والصحة القانونية لهذا العقد، يمكنك اللجوء إلى مستشار قانوني عقاري في الرياض. سيساعدك المستشار في صياغة وتوثيق عقد الهبة وضمان توافقه مع القوانين والأنظمة السعودية وحماية حقوق جميع الأطراف.

اليك نموذجين لعقد هبة قطعة أرض:

النموذج الأول:

بتاريخ ...... الموافق لتاريخ ......، تمت الموافقة والاتفاق بين الأطراف التالية:

الطرف الأول: ...... (الواهب) الطرف الثاني: ...... (الموهوب)

بموجب هذا العقد، يتم التصرف بما يلي:

البند الأول: يتعهد الطرف الأول بتقديم قطعة الأرض كهبة مجانية للطرف الثاني.

البند الثاني: يضمن الطرف الأول أن الأرض خالية من أية مشاكل قانونية أو التزامات.

البند الثالث: للطرف الأول الحق في فسخ العقد في حياته عندما يرى ضرورة لذلك.

البند الرابع: يقر الطرف الثاني بتلقيه وقبوله الهبة بموجب هذا العقد مع الشروط المحددة.

تم التوقيع على هذا العقد بواسطة الأطراف المذكورة أعلاه وتم تحرير نسختين منه، إحداهما لكل طرف.

النموذج الثاني:

في هذا اليوم ...... الموافق للتاريخ ......، توصلت الأطراف التالية إلى اتفاق وتراضي:

الطرف الأول: ...... (الواهب) الطرف الثاني: ...... (الموهوب)

البند الأول: يقر الطرف الأول بتنازله النهائي وبدون مقابل عن العقار المملوك له، وينتقل ملكيته بكافة الضمانات القانونية والفعلية إلى الطرف الثاني دون أي مقابل.

البند الثاني: يتعهد الطرف الأول بتسليم العقار المذكور أعلاه إلى الطرف الثاني في حال وفاته، مع الإشارة إلى حق الطرف الثاني في الانتفاع به.

البند الثالث: الواهب يؤكد أن العقار الموهوب لا يحمل أي حقوق عينية متعلقة به، سواء كانت ظاهرة أو مخفية، مثل الرهن أو الاختصاص.

البند الرابع: يجوز للموهوب التصرف في العقار فقط بعد وفاة الواهب.

البند الخامس: يحتفظ الواهب بحق التراجع عن الهبة في أي وقت خلال حياته. ويحق له تصريف هذه الهبة بحسب رغبته، حتى بعد قبول الطرف الثاني للهبة.

ثلاث نسخ متطابقة من هذا العقد تمت تحريرها، تسلم نسخة لكل طرف مع توقيعهم."

هذه هي صياغة عقد الهبة في النظام السعودي بناءً على نموذجين. يجب دائمًا استشارة محامٍ مختص والامتثال للقوانين والأنظمة المحلية لضمان صحة العقد.